金融管理局按揭資訊指引

第一： 所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。

第二：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)。

第三：非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。

第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。

經修訂後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。

生效日期: 2024年11月11日

最優惠利率: 5.375% - 5.875%

大P 和細P咩黎架？ 有咩分別？

係香港銀行最優惠利率主要分為兩種：大P 和細P，兩者利率不同，由銀行自行決定採用哪一種。

截至2024 年11 月20 日，大P 為5.875%，由香港大部份主要銀行所採用；

細P 為5.375%，主要由滙豐銀行、中國銀行（香港）及恆生銀行所採用，

大P 為5.875% 主要由細行所採用。

以下用細P計算;

所以以銀行用P減去計算，即P-2 = 實際年利率為3.625%

這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。容許放寬最高按揭貸款成數至8成及供款與入息比率上限6成的監管要求。