華比（香港）有限公司 :- 可能係最好既按揭服務公司
用心服務♥️以誠建信
專業解決您的按揭難題
#按揭整合 #開創先河 #過渡貸款 #按揭自由鳥 #慳息 #雙赢 #非一般按揭公司
我們早於2010年成立至今，一直密密用心幫助無數業主解決他們認為複雜的按揭問題，我們沒有任何費用收取，在我們有效及專業的咨詢協商後，一件複雜的按揭問題變成了簡單的事。
創辦人的話
最新貸款利息資訊及產品服務
歡迎來電或Whatsapp查詢優惠
個別複雜個案
- 因為按揭成數高導致高息貸款
- 因為有二按所以俾銀行CALL LOAN或加息
- 因為入息文件不足被銀行拒絕申請
- 因為信貸記錄差導致落入高息貸款
- 或其他複雜財務問題
銀行按揭年利率 3.5%-5%
- 無論自住或收租物業一律可以批核 7 成
- 供款比率 50% (入息佔供款的比率)
- 個別超過 7 成有另一方案最高8成至9成轉按
8成及9成按揭清數計劃
- 最高按揭成數9成(總金額不多於1750萬)
- 最高按揭成數8成(總金額不多於1750萬-3600萬)
- 最高按揭成數7成(總金額超過3600萬)
- 按揭成數最高LTV 90%
- 年利率 3.875 - 5.25% (銀行按揭息率)
- 現金回贈最高0.15% - 1.5%
- 參與費9成4.98%，8成2.88% (以總金額計算)
- 參與費可借一半，客付一半
- 適合有頭按在財務及二按貸款或業主貸款或太多私人貸款及卡數人士
財務一按
- 按揭成數LTV 75% (物業估值)
- 沒有特定DSR (沒有特定入息比率限制，適合收入不穩的客戶)
- 年利率 8-12%，個別可享特別優惠6-7%
財務二按
- 按揭成數LTV 78%
- 年利率 14-24%
業主貸款
- 按揭成數LTV 75%
- 年利率 13-28%
- 不登記田土廳
- 最長供款年期7年
- 適合有二按貸款被銀行CALL LOAN客戶
單邊1/2業主貸款
- 按揭成數LTV 75%
- 年利率 15-28%
- 不登記田土廳
- 最長供款年期10年 (可以選擇剩供利息，客戶掌握更彈性)
- 適合有二按貸款被銀行CALL LOAN客戶
新買賣銀行按揭轉介優惠
- 實際年利率3.5% / H+1.3% 封頂位為P-2%
- 銀行現金回贈最高可達1.2%
- 成功經華比轉介更有特別優惠每100萬貸款額有額外港幣$1000元回贈俾返客戶(按揭保險的部分不納入計算)。
- 不需透露個人敏感私隱資料
- 只需填妥轉介表及申請表即可
- 不做過多宣傳推廣更多優惠回饋客戶
<<按揭服務>>
我們的優勢 : 我們作為擁多年經驗及信譽服務者，知道按揭方及貸款方的框架規則平衡按揭方及貸款方中間出現的問題針對性磨合及順利完成按揭程序。 我們主要提供的按揭咨詢服務離不開都是複雜性按揭問題（包括: 現有按揭成數太高，入息證明不足及個人債務過高、信貸評級差等等）被銀行拒諸門外，複雜的按揭問題一定要深入逐個擊破。以下是我們可提供的專業服務；
＊ 由財務公司高息轉為銀行機構低息供款。
＊ 清除高息按揭貸款、降低二按貸款額及利率、及一 按供回銀行樓按利率。
＊ 財務利率轉回銀行樓按利率供款，大幅減低每月利息支出 (一般情況下每月可以節省40-70%利息支出)。
基於每個客人需要都不同，所以可行方案不能一概以論；我們有多年經驗遇過不少難題，多數都能解決客戶問題；如果你對你的情況失望時，可以先聯絡我們了解並查詢。
<<2010年開始專注解決按揭財務呢個範疇>>
按揭財務問題一定搵華比，有按揭財務問題唔好灰心住，先搵華比幫你睇睇。
<<單邊業主貸款 及 業主貸款>>
有二按收到銀行通知要求你清還，我們有一個業主貸款不登記田土廳方案：
方案重點如下
按揭成數LTV 75% 1/3業權都可以申請
如果業主有私人原因短期用單份業權貸款，我們都能夠辦妥，歡迎來電傾傾。
如果你有業主貸款或未補地價居屋想獲得免補地價加按申請(房屋署免補地價加按計劃)，歡迎來電查詢。
<<公司物業貸款>>
有物業抵押公司貸款實際年利率由3.5%至9%，
短期或長期或循環形式的按揭成數高達90%，
適合有資金需要但銀行要求縮減貸款額及要求轉會客戶。
<<中小企融資百分百擔保計劃>>
每家企業最高貸款額由18個月僱員薪金及租金的總和提高至27個月，上限增加至900萬港元，最長還款期由八年延長至十年。
＊合資格企業為2022年3月31日前已最少營運三個月，並自2020年2月份起"任何單月的營業額"較2019年1月至2022年3月期間"任何季度的平均每月營業額下跌最少三成"。
延長還息不還本安排六個月至合共最多30個月，同時提供一個為期一年的部份本金還款選項
<<中小企支援貸款>>
有抵押或無抵押中小企貸款實際年利率由3.5%至26%。
只需提供一般簡單文件就可以申請，短期長期或循環形式的
符合中小企客戶需要。
<<土地抵押貸款>>
地皮抵押息率一般為月息0.8 - 1.5不等，視乎地皮位置及可塑性而定。
<<建築貸款>>
(市區或鄉村式發展用地)
一般只需提供發展大鋼及建築合同及土地資料。
<<物業以公司轉股形式買入 >>
(公司股份轉讓)
以公司股份轉讓形式的物業按揭成數最高70%
貸款期12個月 (可提早還款)
利息0.9-1.3%
*買賣公司物業唔駛再全數付款Full Pay了
<<客戶增值服務>>
只要係我哋既客戶，無論你係咩行業，服務業零售業批發業或者其他個人專業行業，我哋都可以為您提供增值服務令你事業和客戶倍速增長！輕鬆獲得更多更廣既利潤。
有比較先會有進步
我們默默耕耘繼續向前，縱使行業良莠不齊
我們都迎難而上，繼續發揮香港精神。
我們過往的成功案例
成功案例眾多，挑選4個常見例子。
陸先生
二按重組再轉按到銀行
陸先生經營飯堂東主，由於規模不大所以沒有財務報表導致入息證明不完整以及本身一及二按揭成數加埋已超過銀行可承造的範圍等等，但經我們跟進後，現已經在銀行成功獲批按揭。原先一及二按的每月支出接近50000，現在每月支出只需要23000左右（成功每月慳利息支出超過5成）
簡先生
一按重組個人債務整合
簡先生是一名知名的成功人仕，最初認識我們亦不太相信我們能夠幫到佢，原因他有超過10 個物業，其中有部分物業在財務公司承造了一按高息，因此很難令銀行批出他所需要的貸款額，但經我們協調後，最終銀行批出他滿意的貸款條款。（最後每月利息支出慳了超過6成）
湯先生
入息條件不足被銀行拒絕批核
湯先生是一名巴士公司車長，未認識我們前個人債務已經超過60萬，想在銀行申請加按但被拒諸門外，經我們了解分析後確認他問題所在，最終我們用了兩個月的時間幫他成功在原有銀行加按並且獲得了銀行回贈，他開心滿意。（最後每月利息支出慳了4成）
張先生
低息套現別墮騙局
張先生在學校任職校長一職收入相當不錯，本想將自身物業加按套現來再多置一個物業，但因為誤墮黑心中介騙局導致債台高築，經我們協助後張先生已經解決債務問題，成功獲得銀行低息的按揭貸款，而且亦順利向銀行套現來再購置多一個物業（最後他很感激我們，他說：如果沒有我們協助後果不堪設想）
客戶對我們的評價
感謝客戶信賴與支持，我們會持續發展，提供更好的優質服務給客戶。
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金融管理局按揭資訊指引
新聞發佈
金管局2024年10月16日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的措施。
自住/非自住用途
第一： 所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。
第二：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)。
第三：非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。
經修訂後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，「供款與入息比率」上限劃一為五成。
金管局推一次性特別安排向2021至2023年選擇建期買家提供八成按揭 。
容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求
這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。容許放寬最高按揭貸款成數至8成及供款與入息比率上限6成的監管要求。
特別嗚謝提供資訊
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