首置客借高成數可以免壓力測試？

政府放寬按揭成數，同時也容許首置人士申請高成數按揭，可以免壓力測試，只要入息與每月還款比率（DSR）不超過50％ 便成，新按揭保險計劃下買私樓都不用過「壓力測試」，那就是「首置人士」了。只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前沒有其他舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。＊不過買家要留意按保的「免壓測」同樣要求銀行計 DTI、及做壓力測試。金管局寫明銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，並且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。

舉例說明，如果申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「唔過關」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。

首置人士經按揭保險買樓加壓後 DTI 超出上限，按揭保費會因此而「加保費」，加碼至原有保費之 10%。

除此之外雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 %按揭成數，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。